2 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 73,6 m² · constr. 1950 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582794219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
81017582794219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 133 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 133 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 104 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 799 $ Poids 94 % |
| 4 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 563 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 276 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 632 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 820 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 563 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 273 695 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 65 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 567 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 143 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 763 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 143 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 55 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 431 191 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 507 327 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 133 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 275 722 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.