6 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 243 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582794237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017582794237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 396 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 387 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 571 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 689 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 914 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 656 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 479 681 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 248 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 133 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 485 738 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 815 $ Poids 56 % |
| 12 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 497 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 491 440 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.