8 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 246,8 m² · constr. 2015 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 488 800 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582794256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
81017582794256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 441 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 933 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 410 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 938 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 974 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 926 526 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 297 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 838 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 115 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 494 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 944 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 297 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 873 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +41 663 $ | 858 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 761 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +77 139 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 028 131 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 899 073 $ Poids 43 % |
| 11 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 949 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 951 781 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 361 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +77 352 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 892 959 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.