16 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 203 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582794302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
81017582794302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 150 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 150 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 84 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 591 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 748 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 543 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 280 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 543 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 277 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 39 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 907 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 71 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 623 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 438 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 515 679 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 46 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 437 709 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 89 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 278 860 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.