9 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
440 500 $
Autre · 5 913 $/m² · 74,5 m² · constr. 1999 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 291 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582795323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
50082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
81017582795323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 156 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 156 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 235 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 124 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 432 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 647 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 376 826 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 564 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 564 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 983 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 98 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 458 510 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 186 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 551 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 844 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 86 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 608 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 176 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 298 597 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.