138 Chemin GARDEN · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 94,2 m² · constr. 1945 · terrain 6 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 768,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582798517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017582798517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 526 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 428 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 612 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 435 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 843 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 967 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 571 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 189 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 054 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 553 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 433 554 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 702 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 365 944 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.