413 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 132,8 m² · constr. 1941 · terrain 4 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582808282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017582808282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 310 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 324 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 608 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 599 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 374 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 493 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 261 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −52 006 $ | 511 199 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 502 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 516 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 498 949 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 861 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 440 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 641 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 821 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 498 646 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.