48 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 413,2 m² · constr. 1950 · terrain 6 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 679,1 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 521 600 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582808349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
81017582808349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 372 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +105 859 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 104 759 $ Poids 16 % |
| 2 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +122 251 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 543 323 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 036 531 $ Poids 13 % |
| 4 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 634 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +213 684 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 1 105 705 $ Poids 13 % |
| 5 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 629 m · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −54 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 144 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 361 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 136 935 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +167 573 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 135 419 $ Poids 10 % |
| 8 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +124 275 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 127 051 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 342 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +209 291 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 204 933 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 803 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 140 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 556 m · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +216 719 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 237 334 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +149 268 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 089 163 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.