46 Chemin GRIMES · Gatineau
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 206,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582809235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
81017582809235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 397 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 633 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 675 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 781 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 665 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 94 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −55 780 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 307 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 487 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 723 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 409 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 878 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 206 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 692 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 970 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 287 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 481 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 719 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 791 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 409 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 282 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 991 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.