23 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 162 m² · constr. 2002 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 374 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582812993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
81017582812993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 73 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 598 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 387 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 765 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 313 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 658 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 523 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +11 471 $ | 582 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 529 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 318 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 585 774 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 888 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 550 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 912 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 545 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 457 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 761 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 841 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 583 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 750 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 491 679 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.