43 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 104,7 m² · constr. 2004 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582813819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
81017582813819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 495 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 546 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +4 869 $ | 507 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 565 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 716 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 531 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 835 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 288 095 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 409 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 761 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 770 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 473 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 91 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 506 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 690 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 673 945 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 912 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.