39 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 226,6 m² · constr. 2003 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 409 100 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582813846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
81017582813846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 495 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 361 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 837 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 683 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 000 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 769 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 852 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 233 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 823 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 806 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 829 559 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 475 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 969 078 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 569 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 978 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 846 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 937 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 804 332 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 294 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 855 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 717 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 863 972 $ Poids 58 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 915 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 865 989 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.