37 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 208,3 m² · constr. 2003 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 487 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582813865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
81017582813865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 495 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 232 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 790 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 561 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 467 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 933 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 359 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 803 506 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 755 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 818 925 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 963 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 502 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 906 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 899 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 831 751 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 613 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +14 339 $ | 660 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 699 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −52 598 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 966 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 903 114 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.