35 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 222 m² · constr. 2003 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 438 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582813873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
81017582813873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 495 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 358 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 828 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 233 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 815 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 740 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 844 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 459 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 960 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 553 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 716 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 992 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 835 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 821 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 959 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 838 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 299 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 847 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 884 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 857 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 750 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 856 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 968 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 796 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.