33 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 115,1 m² · constr. 2003 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 429 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582813891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
81017582813891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 386 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 647 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 554 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 205 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 339 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 739 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 470 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 530 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 769 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 299 921 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 607 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 700 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 582 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 270 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 229 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.