49 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
1 257 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 341,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 900 $
Rôle antérieur 603 200 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582814725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
1 020 700 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
81017582814725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 979 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 229 465 $ Poids 31 % |
| 2 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 949 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +94 879 $ · Ajust. âge −23 406 $ | 1 057 119 $ Poids 31 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 109 023 $ Poids 28 % |
| 4 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 650 m · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 075 158 $ Poids 25 % |
| 5 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 052 699 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 600 $ Poids 19 % |
| 7 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 084 601 $ Poids 19 % |
| 8 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 638 115 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 132 384 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +128 988 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 364 412 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 656 m · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +92 928 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 1 175 686 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 424 962 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.