187 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582814867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017582814867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
522 495 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 79 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 627 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 253 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 504 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 192 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 569 502 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 164 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 582 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 623 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 471 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 679 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 266 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 123 $ Poids 77 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 712 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 579 694 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 184 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −7 801 $ | 578 919 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 652 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 556 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 829 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +17 098 $ | 552 337 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.