422 Rue ARTHUR-QUESNEL · Gatineau
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 177,2 m² · constr. 2005 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 431 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582816977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
81017582816977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 428 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 845 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 581 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 570 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 587 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 710 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 648 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 382 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 635 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 565 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 655 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 425 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 740 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 516 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 617 737 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 797 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 812 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 516 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 654 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 876 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 615 956 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 444 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.