15 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 193,1 m² · constr. 2002 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 474 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582821056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
81017582821056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 297 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 759 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 498 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 474 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +11 471 $ | 632 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 403 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 900 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 639 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 876 765 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 331 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 838 027 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 634 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 991 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 941 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 064 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 310 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 596 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 596 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 786 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 135 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 656 619 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.