17 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 176,3 m² · constr. 2002 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582821058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
81017582821058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 348 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 798 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 488 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +11 471 $ | 605 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 115 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 623 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 843 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 285 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 728 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 300 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 570 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 640 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 954 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 504 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 951 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 571 028 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 927 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 576 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 282 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 687 598 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.