10 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 155 m² · constr. 2002 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582821529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
81017582821529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 98 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 585 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 326 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 644 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 386 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 748 849 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 248 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 518 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 358 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 572 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 695 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 481 827 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 444 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 407 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 187 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 540 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 162 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 552 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 567 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 894 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 538 082 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.