8 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 108,3 m² · constr. 2002 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 343 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582821557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
81017582821557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 319 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 539 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 438 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 697 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +18 771 $ | 289 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 463 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 678 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 621 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 066 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 723 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 360 861 $ Poids 73 % |
| 9 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 569 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 020 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 694 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 740 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 010 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.