11 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 151,4 m² · constr. 2002 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582821653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
81017582821653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 306 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 637 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 158 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 578 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 565 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 286 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 342 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 353 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 740 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 393 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 268 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 636 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 476 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 497 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 561 097 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 220 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 846 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 348 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 295 $ Poids 71 % |
| 11 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 151 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 953 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 199 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 536 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.