9 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 104,3 m² · constr. 2003 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582821834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017582821834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
531 572 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 271 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 504 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 659 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 691 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 286 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 425 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 669 751 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 612 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 566 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 530 567 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 667 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 749 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 714 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 606 $ Poids 73 % |
| 9 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 243 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 271 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 904 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 472 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 760 093 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.