1 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 175,1 m² · constr. 2002 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582821858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
81017582821858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 466 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 397 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 795 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 423 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +11 471 $ | 603 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 121 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 684 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 841 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 234 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 568 224 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 359 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 726 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 915 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 568 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 715 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 951 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 893 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 574 521 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 580 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 848 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 605 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.