21 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 119,7 m² · constr. 2003 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017582822011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 384 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 570 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 564 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 552 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 792 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 495 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 529 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 834 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 481 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 694 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 305 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 743 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 683 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.