22 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
81017582822419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 460 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 764 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 387 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 657 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 197 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 528 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 260 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 811 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 815 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 549 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 768 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 582 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 839 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 544 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 526 848 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 211 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 791 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 490 570 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 506 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 760 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.