18 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 166,1 m² · constr. 2003 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
81017582822456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 32 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 609 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 434 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 556 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 399 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 508 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +14 339 $ | 592 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 365 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 670 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 841 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 561 160 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 864 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 555 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 794 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 593 031 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 601 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 823 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 234 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 556 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 211 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 538 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 473 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 774 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.