14 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 119,7 m² · constr. 2003 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
81017582822493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 995 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 432 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 608 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 564 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 552 504 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 471 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 529 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 715 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 507 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 666 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 346 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 514 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 713 813 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.