12 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 143,3 m² · constr. 2002 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017582822501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 621 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 342 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 297 $ Poids 94 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 458 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 238 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 499 233 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 82 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 563 755 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 178 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 577 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 722 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 952 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 567 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 547 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 711 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +16 956 $ | 465 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 261 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 522 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 951 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 072 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.