15 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 208,1 m² · constr. 2005 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 404 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
81017582822729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 318 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 797 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 609 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 367 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 941 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 280 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 811 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 664 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 826 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 518 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 665 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 874 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 839 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 602 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 906 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 676 258 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 868 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 821 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 769 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 974 840 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.