13 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 132,3 m² · constr. 2005 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017582822748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 277 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 536 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 499 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 559 959 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 399 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 608 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 727 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 452 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 175 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 462 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 127 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 377 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 559 626 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 893 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 311 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.