11 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 111,2 m² · constr. 2004 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 321 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017582822766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 461 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 653 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 545 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 384 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +4 869 $ | 523 560 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 550 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 692 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 777 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 296 324 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 581 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 804 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 368 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 664 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 750 468 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 703 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 600 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.