9 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 238,5 m² · constr. 2004 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
81017582822775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 289 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 863 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 878 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 818 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 027 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 891 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 855 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 841 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 872 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 345 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 996 084 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 828 937 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 331 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +73 723 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 849 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 952 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 870 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 594 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 404 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 877 289 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 830 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 892 253 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.