5 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582822811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
81017582822811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 786 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 343 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 537 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 441 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 561 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 361 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 609 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 751 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 453 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 214 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 451 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 464 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 847 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 152 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 867 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 794 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 085 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 443 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 801 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 554 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 537 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.