34 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 139,1 m² · constr. 2003 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582823299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
81017582823299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 155 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 830 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 465 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 616 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 191 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 785 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 622 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 568 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 666 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 462 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 187 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 768 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 854 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 258 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −7 801 $ | 567 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 105 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 558 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 173 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 739 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +17 098 $ | 542 662 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.