26 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 218,7 m² · constr. 2004 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 393 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582823422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
81017582823422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 306 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 827 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 286 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 813 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 705 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 842 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 407 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 957 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 595 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 734 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 990 256 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 825 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 819 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 909 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 836 914 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 891 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 855 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 353 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 846 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 759 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 692 068 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.