28 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 207 m² · constr. 2004 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 402 700 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582823568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
81017582823568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 311 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 791 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 644 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 423 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 935 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 288 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 805 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 750 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 820 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 969 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 670 644 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 545 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 904 209 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 599 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge +17 207 $ | 661 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 672 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 677 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −55 032 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 968 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 957 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 833 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 759 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 798 324 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.