26 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 164,4 m² · constr. 2005 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 403 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582823737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
81017582823737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 87 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 611 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 546 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 782 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 730 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 563 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 754 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 558 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 579 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 595 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 682 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 595 648 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 470 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 672 531 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 146 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 540 432 $ Poids 71 % |
| 10 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 705 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 631 036 $ Poids 70 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 187 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 598 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 564 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 820 102 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.