24 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 144,9 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 357 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582823856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
81017582823856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 202 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 563 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 636 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 136 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 82 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 578 539 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 564 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 588 144 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 122 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 533 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 766 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 724 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 471 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 820 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 965 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 683 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 559 834 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 374 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 534 915 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 845 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +25 434 $ | 476 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.