165 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 176,5 m² · constr. 2004 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582823889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
81017582823889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
533 286 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 591 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +17 207 $ | 611 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 574 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 806 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 115 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 567 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 843 991 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 577 281 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 341 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 736 080 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 197 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 575 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 702 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 582 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 654 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 613 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 731 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 651 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 677 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 650 466 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.