186 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 176,5 m² · constr. 2003 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582824687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017582824687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 628 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 520 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 843 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 670 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +14 339 $ | 609 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 636 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 072 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 674 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 574 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 755 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 649 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 580 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 349 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 732 465 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 255 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 573 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 599 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 610 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 671 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 648 874 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 898 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 589 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.