208 Rue VICTOR-BEAUDRY · Gatineau
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 179,8 m² · constr. 2003 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582825117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
81017582825117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 444 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 850 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 357 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 738 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 580 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 780 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +14 339 $ | 614 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 704 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 620 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 585 996 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 790 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 627 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 654 104 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 360 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 578 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 567 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 616 674 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.