41 Rue LIONEL-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 156,7 m² · constr. 2007 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582825572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
81017582825572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 231 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 603 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 52 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 589 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 622 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 555 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 217 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 532 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 571 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 588 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 662 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 648 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 551 155 $ Poids 77 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 673 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +15 598 $ | 772 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 586 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 622 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 251 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 555 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 662 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 672 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.