44 Rue LIONEL-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 130,8 m² · constr. 2007 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582826850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017582826850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
533 286 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 61 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 87 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 538 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 77 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 887 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 739 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 450 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 824 $ Poids 75 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 782 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 562 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 608 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 127 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 670 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 611 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 666 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 585 201 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.