7 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 92,4 m² · constr. 2003 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 329 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582831024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
81017582831024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 263 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 475 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 816 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 278 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 329 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 935 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 477 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 271 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 136 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 142 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 604 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 580 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 977 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 457 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 706 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 271 181 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.