2 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 137,3 m² · constr. 2002 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582831318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
81017582831318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
541 848 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 384 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 537 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 388 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 386 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 609 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 213 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 489 522 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 144 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 807 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 859 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 504 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 537 164 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 989 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 480 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −10 401 $ | 561 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 644 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue Guilford-Booth, Gatineau 2025-06-27 · 194 m · Vendu 471 000 $ (3 271 $/m²) 144 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 513 066 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.