3 Rue JAMES-BYRNE · Gatineau
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 110,7 m² · constr. 2004 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582831414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
81017582831414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 924 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 250 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +4 869 $ | 522 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 614 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 544 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 527 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 779 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 436 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 691 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 737 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 295 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 759 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 367 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 657 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 580 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 604 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 492 673 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 695 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 621 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.