14 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 97,1 m² · constr. 2004 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582832198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
81017582832198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 389 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +4 869 $ | 489 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 817 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 333 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 133 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 488 451 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 573 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 652 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 822 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 278 472 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 3 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 935 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 467 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.