12 Rue EMILE-DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 154,3 m² · constr. 2004 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582832217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
81017582832217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 83 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 426 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 649 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 147 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 521 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 302 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 487 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 755 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 465 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 601 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 747 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 485 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 144, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 87 m · Vendu 480 000 $ (3 371 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 534 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 797 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 542 723 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-06-26 · 135 m · Vendu 510 000 $ (3 327 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 558 877 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 752 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 575 443 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 474 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 751 635 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.